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第一百八十五章 开发商业街

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    从张开山办公室出来,苏星晖去了海民建筑公司,许海民正在公司办公室里跟手下谈事情,看到苏星晖来了,他问道:“星晖,找我有事?”

    苏星晖点了点头,许海民对几个手下道:“你们先下去吧,下次咱们再谈。”

    几人下去之后,许海民起身给苏星晖沏茶,苏星晖连忙接过杯子自己沏了茶,又给许海民的杯子里加了水。

    许海民道:“星晖,搞得这么客气做什么?”

    苏星晖笑道:“怎么说您都是长辈,让您给我沏茶,我就不怕雷劈了我?”

    许海民哈哈一笑道:“怎么,星晖,找我有什么事情?”

    苏星晖问道:“许叔叔,你们刚才在谈什么事情?”

    许海民道:“还不是县里要建新农贸市场的事情,我们在谈参加招标的事情呢。”

    苏星晖道:“我来也是为了这件事情的,不过我有一个更大的计划。”

    许海民一下子来了兴趣:“什么计划,说给我听听。”

    苏星晖道:“新农贸市场建好之后,老农贸市场不就闲置了吗?那可是咱们县城最中心的地段,许叔叔您就没什么想法?”

    许海民道:“你的意思是?”

    苏星晖道:“我的意思是,可以在那里开发一条商业街。”

    “开发商业街?”许海民沉吟道:“这是个好想法。”

    许海民当然知道这是个好想法,老农贸市场那块地的地段实在太好了,在县城最中心的地段啊。

    许海民抬头看着苏星晖道:“你的意思是让海民公司来开发?”

    苏星晖笑道:“许叔叔您有没有兴趣呢?”

    许海民道:“兴趣自然有,不过现在公司的资金链也很紧张啊,想开发这条商业街,我现在也是心有余而力不足啊!”

    海民建筑公司现在铺的摊子也确实是不小,现在他们手上的工程有上猛公路工程,有永丰饮料厂的厂房工程,全济制药厂的厂房工程,幸好这几个工程的工程款还给得比较及时,要不然他们的资金链早就撑不住了。

    就算是这样,这三处工程还是占用了海民建筑公司大批资金,而海民建筑还打算去投标新农贸市场的工程呢。

    开发一条商业街,至少也需要几百万资金,这对现在的海民建筑公司来说,确实也是很难拿出来。

    苏星晖道:“这个我自然有办法,只要许叔叔有兴趣就行了。”

    许海民道:“说说你的办法。”

    苏星晖道:“许叔叔,上俊县城现在的建筑大部分都是建国之后修建的,比较陈旧了,又没有什么艺术价值和文物价值,几条老街都是十分拥挤,我看进行旧城改造也是要慢慢开始着手进行的事情了。”

    许海民点了点头,他是很认同苏星晖的判断的,他是搞建筑出身的,上俊县的城建现状,他也是看在眼里的。

    上俊县城许多建筑都已经有了三四十年的历史,那时候限于客观条件,上俊县没有一栋高层建筑,最高的楼房就是县农行的一层六层办公楼,有两层还是后来加盖的。

    这些建筑大部分都是方方正正的筒子楼,在建筑设计上毫无美感,在空间的规划利用上也不科学,好多民居里的居民为了多一些居住面积,在屋子外面加盖违章建筑是常有的事,这造成了很多隐患,特别是消防隐患是非常大的。

    总之,因为种种原因,上俊县的旧城改造也到了迫在眉睫的时候了。

    苏星晖道:“我认为上俊县的旧城改造,这个老农贸市场的废弃和新农贸市场的修建,是一个契机和开端,我们一定要抓住这个契机,来一个好的开端。”

    许海民连连点头。

    “海民建筑公司现在进入了一个比较好的发展阶段,我认为,您可以抓住这次机会成立一家房地产开发公司,第一个项目就是商业街项目,通过这个项目积攒实力,积累经验,以后成为上俊县旧城改造的主导者。”

    许海民很想问,资金从哪来,不过他并没有打断苏星晖的话,他知道苏星晖一定还有后话。

    果然,苏星晖接着说道:“至于资金问题,您可以引进股东,让股东注资,这都不是问题。另外,最多还有一两个月,两处厂房的工程就要完成,最多还有三四个月,上猛公路的工程也要完成,那时候资金都可以回笼,可以集中精力去开发商业街。”

    “引进股东?”许海民有些疑惑:“上俊县现在哪有这么有实力的人?”

    苏星晖道:“这个我可以帮您联系。”

    许海民兴奋起来,这对他来说,是一个太好的发展机会了,他点头道:“你要真能帮我找到股东的话,那就太好了。”

    苏星晖道:“只要资金有了着落,您在投标新农贸市场工程的时候,就可以把新农贸市场和商业街项目捆绑起来,用新农贸市场的工程款抵商业街的地皮价款,商业街项目开发完成之后,再对外进行发售,回笼资金。”

    许海民道:“这项目好是好,可是就不知道到时候门面房建好之后,能不能卖得出去啊?”

    苏星晖道:“那么好的地段,您还当心卖不出去?到时候我都想买几间门面房呢。”

    许海民笑道:“你如果真想买的话,到时候给你最低折扣。”

    苏星晖笑了起来:“这可是您说的啊,您可别忘了。”

    许海民道:“忘不了。”

    苏星晖起身道:“那您就先在家准备着,把新农贸市场、商业街项目的建筑造价、地皮价款都算清楚,做一个捆绑开发方案,我给您去找股东去。”

    许海民点头笑了笑,苏星晖便出去了。

    开发商业街项目,苏星晖的初衷就是买几间门面房,这个时候买这种黄金地段的门面房,小一点的就一两万,大一点的也就三四万一间,可是十年二十年之后,一间门面房的价格至少是几十万,一年的租金最少都几万甚至十几万。

    苏星晖不想当一个贪官,但是他又不希望让自己和家人过太清贫的日子,他想赚钱的话,只能利用自己的前瞻眼光来投资了,而投资门面房当然是最好的了,这时候买几间门面房,以后就再也不用为钱发愁了。

    苏星晖先给余高山打了个呼机,又给闵志强打了个电话,在电话里,他跟他们说有大项目,让他们赶快到上俊县城来一趟。

    两人现在对苏星晖已经是十分信任了,听到苏星晖在电话里说得郑重,他们都放下了手上的事情,在这天下午赶到了上俊县城。

    等两人到齐之后,苏星晖没有跟他们说什么事情,他带着两人先去逛了一趟农贸市场,然后又带着两人去看了一下三角塘。

    这两个地方,对一般人来说,是没什么看头的,余高山和闵志强对上俊县城也不怎么熟悉,所以也有些摸不着头脑,不过他们知道苏星晖肯定有他的用意,所以他们也没问什么。

    苏星晖问道:“闵叔叔,表哥,刚才农贸市场那里的地段,你们觉得怎么样?”

    闵志强点头道:“不错啊。”

    余高山也点了点头。

    苏星晖道:“这个老农贸市场离人民医院两百多米,离县委大院三百多米,旁边有人民银行、农业银行、工商银行、建设银行、中国银行,财政局在它东南面不到一里路,工商局在它东北面两百多米……”

    苏星晖把农贸市场所处的地理位置跟两人说了一下,然后道:“可以说,这农贸市场所处的位置是在上俊县城最中心,最精华的地段,闵叔叔,表哥,你们说如果在这里开发一条商业街,是不是一个好项目?”

    闵志强点头道:“好项目当然是好项目,不过这里现在不是农贸市场吗?县里能让你开发商业街吗?”

    苏星晖道:“这就是我让你们到三角塘看看的目的了,由于农贸市场已经不符合老百姓的需求,县里准备在三角塘旁边的那块空地上新建一个农贸市场,新农贸市场建好之后,老农贸市场就要废弃了。”

    闵志强点头道:“那倒确实不错,你的意思是让我们来开发商业街项目吗?可是我从来没有这方面的经验啊。”

    苏星晖道:“闵叔叔,您还记得许海民吗?”

    闵志强点头道:“许总啊,我当然记得,我们永丰饮料厂的厂房工程就是他们公司负责的。你的意思是?”

    苏星晖点头道:“我劝他做这个项目,不过现在他的资金比较紧张,所以我说要帮他找几个股东,于是就想起了你们,看你们有没有兴趣。”

    这种商业街在江城闵志强和余高山都见得多了,他们都算是有生意头脑的人,当然知道这种项目是多么有前景的,他们有没有兴趣?当然有了。

    闵志强道:“那咱们找个地方坐下来好好聊聊吧。”

    苏星晖笑了:“这个地方确实不是谈话的好地方,这样吧,咱们去海民建筑公司。”